铁塔五街3号院问答

铁塔五街3号院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、铁塔五街3号院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买铁塔五街3号院之前一定要先看五证是否齐全。

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铁塔五街3号院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照铁塔五街3号院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照铁塔五街3号院建筑面积来算的。铁塔五街3号院商品住房在销售时，购房者与铁塔五街3号院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按铁塔五街3号院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买铁塔五街3号院的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的铁塔五街3号院房屋户型，价格与面积。 3、算清购买铁塔五街3号院房子时的各项税费 4、仔细考量铁塔五街3号院物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好铁塔五街3号院房屋装修及维修费用预算。

铁塔五街3号院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．铁塔五街3号院房屋所有权证原件；4．网上签约的铁塔五街3号院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交铁塔五街3号院交易结算资金托管凭证原件；6铁塔五街3号院契税完税或减免税凭证原件；7．铁塔五街3号院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

铁塔五街3号院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。铁塔五街3号院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。铁塔五街3号院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。铁塔五街3号院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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