西环城路北段40号问答

西环城路北段40号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、西环城路北段40号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买西环城路北段40号之前一定要先看五证是否齐全。

西环城路北段40号的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与西环城路北段40号项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当西环城路北段40号建筑物层高超过8米，在计算容积率时该西环城路北段40号建筑面积加倍计算。

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西环城路北段40号房屋维修基金主要有两种算法；1、按照西环城路北段40号购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照西环城路北段40号建筑面积来算的。西环城路北段40号商品住房在销售时，购房者与西环城路北段40号售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按西环城路北段40号购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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公积金贷款购买西环城路北段40号房屋条件包含：1、借款人要有西环城路北段40号所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买西环城路北段40号自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买西环城路北段40号贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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