天倫苑问答

开封天倫苑是否限购，得看开封是否出具了相关限购政策。如果开封没有相关限购政策，购买天倫苑不会受到限制。如果开封有限购令，则购买天倫苑需要按照开封限购令的相关规定进行购买。

天倫苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天倫苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天倫苑之前一定要先看五证是否齐全。

天倫苑的房子很购买来自住。因为天倫苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。天倫苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此天倫苑购买来是很适合自住的。

天倫苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天倫苑多层的公摊为5%-10%，天倫苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天倫苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天倫苑房子的情况来算一下。

要判断天倫苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天倫苑区域自然环境评估；2、天倫苑周边生活环境评估；3、天倫苑建筑质量评估；4、天倫苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天倫苑室内配套设施、设备评估；6、天倫苑物业管理服务质量评估。

天倫苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天倫苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天倫苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天倫苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

天倫苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天倫苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天倫苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

天倫苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。天倫苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以天倫苑买来自住是非常值得的。并且天倫苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

天倫苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。天倫苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让天倫苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

天倫苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响天倫苑每栋楼直接的采光。因此，整个天倫苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外天倫苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以天倫苑整体上面通透性都非常好。