仁和花园问答

仁和花园的房子很购买来自住。因为仁和花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。仁和花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此仁和花园购买来是很适合自住的。

仁和花园暂无明显缺点。仁和花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且仁和花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个仁和花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

仁和花园停车位有仁和花园，基本上能满足停车需求。另外，仁和花园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此仁和花园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有仁和花园的物业快速协调。

仁和花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与仁和花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当仁和花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该仁和花园建筑面积加倍计算。

仁和花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般仁和花园多层的公摊为5%-10%，仁和花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，仁和花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买仁和花园房子的情况来算一下。

仁和花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照仁和花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照仁和花园建筑面积来算的。仁和花园商品住房在销售时，购房者与仁和花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按仁和花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买仁和花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的仁和花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买仁和花园房子时的各项税费 4、仔细考量仁和花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好仁和花园房屋装修及维修费用预算。

仁和花园的房子出租需要注意：第一，对仁和花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租仁和花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，仁和花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付仁和花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

仁和花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且仁和花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，仁和花园地处位置是非常好的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而仁和花园位于(祥符区)人民路仁和花园，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前仁和花园为4458元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。