农机家属院问答

农机家属院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在农机家属院很方便。除此之外，农机家属院周边还有各大购物商场，满足日常所需。农机家属院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

农机家属院的房子很购买来自住。因为农机家属院不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。农机家属院周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此农机家属院购买来是很适合自住的。

农机家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与农机家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当农机家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该农机家属院建筑面积加倍计算。

农机家属院的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外农机家属院房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看农机家属院价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

农机家属院买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理农机家属院贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的农机家属院房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是农机家属院贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

农机家属院是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的农机家属院的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的农机家属院的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买农机家属院房屋条件包含：1、借款人要有农机家属院所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买农机家属院自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买农机家属院贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

农机家属院二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．农机家属院房屋所有权证原件；4．网上签约的农机家属院买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交农机家属院交易结算资金托管凭证原件；6农机家属院契税完税或减免税凭证原件；7．农机家属院房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

农机家属院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且农机家属院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外农机家属院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以农机家属院的规划是非常合理的。

农机家属院是由专业的建筑设计公司负责的，整体农机家属院规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，农机家属院的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。