金苑小区问答

金苑小区户型设计合理，采光好，适合居住。金苑小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。金苑小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

金苑小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金苑小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金苑小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金苑小区建筑面积加倍计算。

金苑小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外金苑小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看金苑小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断金苑小区开发商的实力，1要了解金苑小区开发商和项目土地情况；2、要看金苑小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金苑小区开发商以往的业绩；4、金苑小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金苑小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金苑小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金苑小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金苑小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金苑小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金苑小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金苑小区房屋所有权证原件；4．网上签约的金苑小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金苑小区交易结算资金托管凭证原件；6金苑小区契税完税或减免税凭证原件；7．金苑小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金苑小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金苑小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金苑小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金苑小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金苑小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金苑小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金苑小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金苑小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金苑小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让金苑小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金苑小区不容易贬值。

金苑小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金苑小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金苑小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金苑小区的规划是非常合理的。