一毛家属院问答

一毛家属院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、一毛家属院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买一毛家属院之前一定要先看五证是否齐全。

一毛家属院周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在一毛家属院很方便。除此之外，一毛家属院周边还有各大购物商场，满足日常所需。一毛家属院周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

一毛家属院的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般一毛家属院多层的公摊为5%-10%，一毛家属院小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，一毛家属院高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买一毛家属院房子的情况来算一下。

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一毛家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对一毛家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理一毛家属院房地产权证，一毛家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，一毛家属院房子还是不属于买房者所有。

购买一毛家属院的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买一毛家属院的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购一毛家属院房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与一毛家属院卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明一毛家属院房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，一毛家属院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：一毛家属院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于一毛家属院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看一毛家属院回款速度的要求。基本上来说，一毛家属院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

一毛家属院占地面积大，空间大，并且一毛家属院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且一毛家属院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏一毛家属院的居住环境的。

一毛家属院位于(鼓楼区)汉兴路57号， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么一毛家属院升值还是有很大的机会，加上目前一毛家属院为5163元/平米，要是急于买房的话，一毛家属院值得考虑。

一毛家属院占据在(鼓楼区)汉兴路57号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道一毛家属院有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。