万发苑问答

万发苑房价为4199元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。万发苑周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。万发苑地址：(鼓楼区)中山路中段43号。

万发苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万发苑多层的公摊为5%-10%，万发苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万发苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万发苑房子的情况来算一下。

判断万发苑开发商的实力，1要了解万发苑开发商和项目土地情况；2、要看万发苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万发苑开发商以往的业绩；4、万发苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万发苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万发苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

万发苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照万发苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照万发苑建筑面积来算的。万发苑商品住房在销售时，购房者与万发苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按万发苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买万发苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的万发苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买万发苑房子时的各项税费 4、仔细考量万发苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好万发苑房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买万发苑房屋条件包含：1、借款人要有万发苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买万发苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买万发苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

判断万发苑的劣势，首先看万发苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看万发苑的周边治安好不好；最后要看万发苑质量是否有问题等。所以建议在选购万发苑房屋之前，要对万发苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

万发苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响万发苑每栋楼直接的采光。因此，整个万发苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外万发苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以万发苑整体上面通透性都非常好。

万发苑选址(鼓楼区)中山路中段43号建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前万发苑房价为4199元/平米，面对日益高涨的房价，万发苑还是值得入手。

万发苑选址在(鼓楼区)中山路中段43号，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为4199元/平米，而"浙江富园房地产开发有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，万发苑内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活