洪楼淘宝街问答

洪楼淘宝街的优势有1、洪楼淘宝街地段位于历城花园路101号，交通设施便利，生活便捷。2、洪楼淘宝街周边其他配套实施齐全，完善。3、洪楼淘宝街的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、洪楼淘宝街地处位置优越，升值潜力大。5、暂无资料提供的物业管理合理，安全等。

洪楼淘宝街“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、洪楼淘宝街工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买洪楼淘宝街之前一定要先看五证是否齐全。

洪楼淘宝街暂无明显缺点。洪楼淘宝街周边配套设施齐全，生活便捷。而且洪楼淘宝街本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个洪楼淘宝街都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

洪楼淘宝街的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与洪楼淘宝街项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当洪楼淘宝街建筑物层高超过8米，在计算容积率时该洪楼淘宝街建筑面积加倍计算。

洪楼淘宝街的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般洪楼淘宝街多层的公摊为5%-10%，洪楼淘宝街小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，洪楼淘宝街高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买洪楼淘宝街房子的情况来算一下。

洪楼淘宝街房屋维修基金主要有两种算法；1、按照洪楼淘宝街购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照洪楼淘宝街建筑面积来算的。洪楼淘宝街商品住房在销售时，购房者与洪楼淘宝街售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按洪楼淘宝街购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

洪楼淘宝街的房子出租需要注意：第一，对洪楼淘宝街租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租洪楼淘宝街房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，洪楼淘宝街租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付洪楼淘宝街房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

洪楼淘宝街二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．洪楼淘宝街房屋所有权证原件；4．网上签约的洪楼淘宝街买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交洪楼淘宝街交易结算资金托管凭证原件；6洪楼淘宝街契税完税或减免税凭证原件；7．洪楼淘宝街房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

洪楼淘宝街占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且洪楼淘宝街的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外洪楼淘宝街内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以洪楼淘宝街的规划是非常合理的。

洪楼淘宝街地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而洪楼淘宝街也拥有专业的物业管理团队，负责洪楼淘宝街居住环境的卫生与安全。因此，在洪楼淘宝街里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。