章丘圣井花苑问答

章丘圣井花苑的房子很购买来自住。因为章丘圣井花苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。章丘圣井花苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此章丘圣井花苑购买来是很适合自住的。

章丘圣井花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与章丘圣井花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当章丘圣井花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该章丘圣井花苑建筑面积加倍计算。

要判断章丘圣井花苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、章丘圣井花苑区域自然环境评估；2、章丘圣井花苑周边生活环境评估；3、章丘圣井花苑建筑质量评估；4、章丘圣井花苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、章丘圣井花苑室内配套设施、设备评估；6、章丘圣井花苑物业管理服务质量评估。

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买章丘圣井花苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的章丘圣井花苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买章丘圣井花苑房子时的各项税费 4、仔细考量章丘圣井花苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好章丘圣井花苑房屋装修及维修费用预算。

章丘圣井花苑的房子出租需要注意：第一，对章丘圣井花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租章丘圣井花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，章丘圣井花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付章丘圣井花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买章丘圣井花苑房屋条件包含：1、借款人要有章丘圣井花苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买章丘圣井花苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买章丘圣井花苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

章丘圣井花苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．章丘圣井花苑房屋所有权证原件；4．网上签约的章丘圣井花苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交章丘圣井花苑交易结算资金托管凭证原件；6章丘圣井花苑契税完税或减免税凭证原件；7．章丘圣井花苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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