港基城市经典问答

港基城市经典不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。港基城市经典周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到港基城市经典的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

港基城市经典买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理港基城市经典贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的港基城市经典房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是港基城市经典贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断港基城市经典开发商的实力，1要了解港基城市经典开发商和项目土地情况；2、要看港基城市经典开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看港基城市经典开发商以往的业绩；4、港基城市经典开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看港基城市经典开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看港基城市经典开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

港基城市经典的房子出租需要注意：第一，对港基城市经典租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租港基城市经典房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，港基城市经典租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付港基城市经典房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买港基城市经典房屋条件包含：1、借款人要有港基城市经典所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买港基城市经典自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买港基城市经典贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

港基城市经典二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．港基城市经典房屋所有权证原件；4．网上签约的港基城市经典买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交港基城市经典交易结算资金托管凭证原件；6港基城市经典契税完税或减免税凭证原件；7．港基城市经典房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

港基城市经典新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。港基城市经典契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。港基城市经典维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。港基城市经典物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

港基城市经典以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。港基城市经典地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以港基城市经典买来自住是非常值得的。并且港基城市经典环境好，位置佳，升值的空间也很大。

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