海那城问答

济南海那城的位置在槐荫美里路777号，可以通过各种地图导航查询路线。另外海那城的售楼处位于二环西路与美里路交叉口向西1公里路北，也可以去售楼处寻找怎么去海那城的路线。

海那城的优点挺多的，从价格上看海那城性价比合理，还是很不错的。海那城周边配套齐全，并且交通便捷。让海那城的业主居家生活都十分方便。另外，海那城以人为本的设计理念，也让海那城变成一个十分适宜居住的好楼盘。

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买海那城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的海那城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买海那城房子时的各项税费 4、仔细考量海那城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好海那城房屋装修及维修费用预算。

海那城的房子出租需要注意：第一，对海那城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租海那城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，海那城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付海那城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

海那城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海那城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海那城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海那城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

首先海那城的位置在槐荫美里路777号，拥有得天独厚的地理条件，加上小区内部配套设施完善，海那城的容积率为1.3，绿化率高达45.0%，车位数拥有入住后由物业统一出租。，房子的产权年限是70，作为投资，有很大的升值潜力。

海那城的位置在槐荫美里路777号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，海那城是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

海那城由品牌地产山东海那集团开发，目前整体进展为目前在售现房实景，二期暂未推出(2012-07-04)，在2008-07-10开盘，预计2009-12-31交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。

海那城总开发9栋，总规划户数约268户，海那城的整体进程是目前在售现房实景，二期暂未推出(2012-07-04)，所以预计在开盘时间为2008-07-10，交房时间为2009-12-31。要是不大放心，最好亲自去现场考察一番。