永大明珠问答

永大明珠是有停车位的，而且价格合理，由暂无数据负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。永大明珠的车位数暂无资料，最大限度的满足住户需求。

永大明珠的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与永大明珠项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当永大明珠建筑物层高超过8米，在计算容积率时该永大明珠建筑面积加倍计算。

永大明珠房屋维修基金主要有两种算法；1、按照永大明珠购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照永大明珠建筑面积来算的。永大明珠商品住房在销售时，购房者与永大明珠售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按永大明珠购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

永大明珠的房子出租需要注意：第一，对永大明珠租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租永大明珠房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，永大明珠租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付永大明珠房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买永大明珠房屋条件包含：1、借款人要有永大明珠所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买永大明珠自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买永大明珠贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

永大明珠占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且永大明珠的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外永大明珠内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以永大明珠的规划是非常合理的。

永大明珠是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对永大明珠的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对永大明珠的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在永大明珠居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

永大明珠占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响永大明珠每栋楼直接的采光。因此，整个永大明珠的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外永大明珠本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以永大明珠整体上面通透性都非常好。

永大明珠现在房价还处于平稳状态，现在入手永大明珠还能提早享受住房给你带来的快乐，目前永大明珠售价在10558元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

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