山水南城问答

山水南城停车位有地下312个，基本上能满足停车需求。另外，山水南城规划的车位也是非常符合标准要求的，因此山水南城停车不难。如果遇到停车难的问题，也有山水南城的物业快速协调。

山水南城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与山水南城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当山水南城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该山水南城建筑面积加倍计算。

山水南城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般山水南城多层的公摊为5%-10%，山水南城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，山水南城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买山水南城房子的情况来算一下。

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山水南城的房子出租需要注意：第一，对山水南城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租山水南城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，山水南城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付山水南城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

山水南城二手房交易注意事项有1、进行山水南城二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订山水南城二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明山水南城二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买山水南城二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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山水南城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对山水南城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对山水南城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在山水南城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

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