儒苑小区问答

儒苑小区暂无明显缺点。儒苑小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且儒苑小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个儒苑小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

儒苑小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与儒苑小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当儒苑小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该儒苑小区建筑面积加倍计算。

要判断儒苑小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、儒苑小区区域自然环境评估；2、儒苑小区周边生活环境评估；3、儒苑小区建筑质量评估；4、儒苑小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、儒苑小区室内配套设施、设备评估；6、儒苑小区物业管理服务质量评估。

儒苑小区位于经四路103号，是板楼的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断儒苑小区开发商的实力，1要了解儒苑小区开发商和项目土地情况；2、要看儒苑小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看儒苑小区开发商以往的业绩；4、儒苑小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看儒苑小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看儒苑小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，儒苑小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：儒苑小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于儒苑小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看儒苑小区回款速度的要求。基本上来说，儒苑小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

儒苑小区位于经四路103号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。儒苑小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

儒苑小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且儒苑小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外儒苑小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以儒苑小区的规划是非常合理的。

儒苑小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对儒苑小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对儒苑小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在儒苑小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

买房都是越早买越好，而儒苑小区目前的房价是7576元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上儒苑小区地处于经四路103号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。