凯旋公馆问答

凯旋公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凯旋公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凯旋公馆之前一定要先看五证是否齐全。

凯旋公馆位于化纤厂路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

怎么去凯旋公馆看房，首先可以通过拨打凯旋公馆售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去凯旋公馆的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询凯旋公馆代理销售人员咨询。

判断凯旋公馆开发商的实力，1要了解凯旋公馆开发商和项目土地情况；2、要看凯旋公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凯旋公馆开发商以往的业绩；4、凯旋公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凯旋公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凯旋公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，凯旋公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：凯旋公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于凯旋公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看凯旋公馆回款速度的要求。基本上来说，凯旋公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

凯旋公馆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凯旋公馆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凯旋公馆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买凯旋公馆房屋条件包含：1、借款人要有凯旋公馆所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凯旋公馆自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凯旋公馆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

凯旋公馆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凯旋公馆房屋所有权证原件；4．网上签约的凯旋公馆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凯旋公馆交易结算资金托管凭证原件；6凯旋公馆契税完税或减免税凭证原件；7．凯旋公馆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凯旋公馆二手房交易注意事项有1、进行凯旋公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订凯旋公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明凯旋公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买凯旋公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

凯旋公馆位于化纤厂路，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，凯旋公馆现在的价格为20015元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间