东润丽园问答

东润丽园配套很好。第一，东润丽园位于铁骑路17号，交通便利。第二，东润丽园是由暂无数据提供物业服务，服务优质有保障。第三，东润丽园车位数暂无资料，最大限度满足业主需求。

东润丽园暂无明显缺点。东润丽园周边配套设施齐全，生活便捷。而且东润丽园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个东润丽园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

东润丽园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东润丽园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东润丽园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东润丽园建筑面积加倍计算。

东润丽园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东润丽园多层的公摊为5%-10%，东润丽园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东润丽园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东润丽园房子的情况来算一下。

东润丽园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东润丽园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东润丽园房地产权证，东润丽园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东润丽园房子还是不属于买房者所有。

购买东润丽园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东润丽园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东润丽园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东润丽园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东润丽园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断东润丽园开发商的实力，1要了解东润丽园开发商和项目土地情况；2、要看东润丽园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看东润丽园开发商以往的业绩；4、东润丽园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看东润丽园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看东润丽园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，东润丽园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东润丽园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东润丽园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东润丽园回款速度的要求。基本上来说，东润丽园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东润丽园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东润丽园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东润丽园建筑面积来算的。东润丽园商品住房在销售时，购房者与东润丽园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东润丽园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

东润丽园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。东润丽园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让东润丽园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。