山城雅苑问答

山城雅苑位于仲宫北88路车站，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

山城雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般山城雅苑多层的公摊为5%-10%，山城雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，山城雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买山城雅苑房子的情况来算一下。

首先，山城雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：山城雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于山城雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看山城雅苑回款速度的要求。基本上来说，山城雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

山城雅苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的山城雅苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的山城雅苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

山城雅苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．山城雅苑房屋所有权证原件；4．网上签约的山城雅苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交山城雅苑交易结算资金托管凭证原件；6山城雅苑契税完税或减免税凭证原件；7．山城雅苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

山城雅苑占地面积大，空间大，并且山城雅苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且山城雅苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏山城雅苑的居住环境的。

山城雅苑的房屋需求量大，所以山城雅苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去山城雅苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询山城雅苑的房源信息。

山城雅苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响山城雅苑每栋楼直接的采光。因此，整个山城雅苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外山城雅苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以山城雅苑整体上面通透性都非常好。

山城雅苑由品牌地产开发，也是暂无数据的力作之一，质量有保障，加上处在仲宫北88路车站，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外山城雅苑内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

山城雅苑位于仲宫北88路车站，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，山城雅苑现在的价格为3618元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间