并渡口别墅问答

并渡口别墅暂无明显缺点。并渡口别墅周边配套设施齐全，生活便捷。而且并渡口别墅本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个并渡口别墅都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

并渡口别墅的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般并渡口别墅多层的公摊为5%-10%，并渡口别墅小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，并渡口别墅高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买并渡口别墅房子的情况来算一下。

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并渡口别墅买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理并渡口别墅贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的并渡口别墅房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是并渡口别墅贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

并渡口别墅房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对并渡口别墅房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理并渡口别墅房地产权证，并渡口别墅买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，并渡口别墅房子还是不属于买房者所有。

并渡口别墅二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．并渡口别墅房屋所有权证原件；4．网上签约的并渡口别墅买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交并渡口别墅交易结算资金托管凭证原件；6并渡口别墅契税完税或减免税凭证原件；7．并渡口别墅房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

并渡口别墅二手房交易注意事项有1、进行并渡口别墅二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订并渡口别墅二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明并渡口别墅二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买并渡口别墅二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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