丰奥嘉园问答

丰奥嘉园均价是19424元/平米。济南丰奥嘉园价格最新信息可以去该楼盘售楼处进行详细咨询，丰奥嘉园售楼处地址位于：高新区奥体西路和花园路延长线交汇处向南80米路东。

丰奥嘉园的优势有1、丰奥嘉园地段位于高新康虹路2335号、2336号，交通设施便利，生活便捷。2、丰奥嘉园周边其他配套实施齐全，完善。3、丰奥嘉园的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、丰奥嘉园地处位置优越，升值潜力大。5、山东佳园物业发展有限公司提供的物业管理合理，安全等。

丰奥嘉园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与丰奥嘉园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当丰奥嘉园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该丰奥嘉园建筑面积加倍计算。

丰奥嘉园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般丰奥嘉园多层的公摊为5%-10%，丰奥嘉园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，丰奥嘉园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买丰奥嘉园房子的情况来算一下。

丰奥嘉园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理丰奥嘉园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的丰奥嘉园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是丰奥嘉园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断丰奥嘉园开发商的实力，1要了解丰奥嘉园开发商和项目土地情况；2、要看丰奥嘉园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看丰奥嘉园开发商以往的业绩；4、丰奥嘉园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看丰奥嘉园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看丰奥嘉园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

丰奥嘉园二手房交易注意事项有1、进行丰奥嘉园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订丰奥嘉园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明丰奥嘉园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买丰奥嘉园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

丰奥嘉园占地面积大，空间大，并且丰奥嘉园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且丰奥嘉园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏丰奥嘉园的居住环境的。

丰奥嘉园占地面积为94040.0平米，建筑面积是370374.0平米，规划还是比较大的，丰奥嘉园共开发19栋，总户数约2034户，丰奥嘉园由大开发商济南济高·东拓置业有限公司开发，安全有保障。

丰奥嘉园共开发19栋，目前丰奥嘉园已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于高新康虹路2335号、2336号，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是19424元/平米，也是可以考虑入手的。