东岸嘉园问答

东岸嘉园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东岸嘉园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东岸嘉园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东岸嘉园建筑面积加倍计算。

东岸嘉园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东岸嘉园多层的公摊为5%-10%，东岸嘉园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东岸嘉园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东岸嘉园房子的情况来算一下。

东岸嘉园位于港源四路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买东岸嘉园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东岸嘉园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东岸嘉园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东岸嘉园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东岸嘉园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

东岸嘉园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东岸嘉园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东岸嘉园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买东岸嘉园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东岸嘉园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东岸嘉园房子时的各项税费 4、仔细考量东岸嘉园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东岸嘉园房屋装修及维修费用预算。

判断东岸嘉园的劣势，首先看东岸嘉园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看东岸嘉园的周边治安好不好；最后要看东岸嘉园质量是否有问题等。所以建议在选购东岸嘉园房屋之前，要对东岸嘉园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

东岸嘉园现在房价是12393元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，东岸嘉园是由济南高新控股集团，东拓置业有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以东岸嘉园值得入手。

东岸嘉园是公寓类型，由济南高新控股集团，东拓置业有限公司建造，位于港源四路，该地方地段优势明显，房价为12393元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

东岸嘉园选址在港源四路，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前东岸嘉园的价格是12393元/平米，在东岸嘉园一同见证，城市发展新未来！