金光卡夫卡公馆问答

金光卡夫卡公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金光卡夫卡公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金光卡夫卡公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金光卡夫卡公馆建筑面积加倍计算。

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要判断金光卡夫卡公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金光卡夫卡公馆区域自然环境评估；2、金光卡夫卡公馆周边生活环境评估；3、金光卡夫卡公馆建筑质量评估；4、金光卡夫卡公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金光卡夫卡公馆室内配套设施、设备评估；6、金光卡夫卡公馆物业管理服务质量评估。

金光卡夫卡公馆位于天桥济泺路53号，绿化率为31.0%，容积率为3.47，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金光卡夫卡公馆户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买金光卡夫卡公馆房屋条件包含：1、借款人要有金光卡夫卡公馆所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金光卡夫卡公馆自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金光卡夫卡公馆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金光卡夫卡公馆二手房交易注意事项有1、进行金光卡夫卡公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金光卡夫卡公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金光卡夫卡公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金光卡夫卡公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金光卡夫卡公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金光卡夫卡公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金光卡夫卡公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金光卡夫卡公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金光卡夫卡公馆以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。金光卡夫卡公馆地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以金光卡夫卡公馆买来自住是非常值得的。并且金光卡夫卡公馆环境好，位置佳，升值的空间也很大。

金光卡夫卡公馆占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且金光卡夫卡公馆的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外金光卡夫卡公馆内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以金光卡夫卡公馆的规划是非常合理的。

金光卡夫卡公馆选址在天桥济泺路53号，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前金光卡夫卡公馆的价格是9338元/平米，在金光卡夫卡公馆一同见证，城市发展新未来！