乐天小区问答

乐天小区配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。乐天小区的配套完善，设施齐全，在乐天小区居住是十分安全便捷的。乐天小区除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

乐天小区的房子很购买来自住。因为乐天小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。乐天小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此乐天小区购买来是很适合自住的。

乐天小区户型设计合理，采光好，适合居住。乐天小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。乐天小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

乐天小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与乐天小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当乐天小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该乐天小区建筑面积加倍计算。

乐天小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对乐天小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理乐天小区房地产权证，乐天小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，乐天小区房子还是不属于买房者所有。

首先，乐天小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：乐天小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于乐天小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看乐天小区回款速度的要求。基本上来说，乐天小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买乐天小区房屋条件包含：1、借款人要有乐天小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买乐天小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买乐天小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

乐天小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。乐天小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。乐天小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。乐天小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断乐天小区的劣势，首先看乐天小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看乐天小区的周边治安好不好；最后要看乐天小区质量是否有问题等。所以建议在选购乐天小区房屋之前，要对乐天小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

乐天小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而乐天小区也拥有专业的物业管理团队，负责乐天小区居住环境的卫生与安全。因此，在乐天小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。