明珠新世纪商业广场问答

明珠新世纪商业广场位于长清长清新城区与大学园区中心地段，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99021电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

明珠新世纪商业广场户型设计合理，采光好，适合居住。明珠新世纪商业广场整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。明珠新世纪商业广场以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

明珠新世纪商业广场的优点挺多的，从价格上看明珠新世纪商业广场性价比合理，还是很不错的。明珠新世纪商业广场周边配套齐全，并且交通便捷。让明珠新世纪商业广场的业主居家生活都十分方便。另外，明珠新世纪商业广场以人为本的设计理念，也让明珠新世纪商业广场变成一个十分适宜居住的好楼盘。

明珠新世纪商业广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明珠新世纪商业广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明珠新世纪商业广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明珠新世纪商业广场建筑面积加倍计算。

明珠新世纪商业广场的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明珠新世纪商业广场多层的公摊为5%-10%，明珠新世纪商业广场小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明珠新世纪商业广场高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明珠新世纪商业广场房子的情况来算一下。

要判断明珠新世纪商业广场的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、明珠新世纪商业广场区域自然环境评估；2、明珠新世纪商业广场周边生活环境评估；3、明珠新世纪商业广场建筑质量评估；4、明珠新世纪商业广场室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、明珠新世纪商业广场室内配套设施、设备评估；6、明珠新世纪商业广场物业管理服务质量评估。

首先，明珠新世纪商业广场财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：明珠新世纪商业广场不同售价的利润率水平。除了利润率，由于明珠新世纪商业广场不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看明珠新世纪商业广场回款速度的要求。基本上来说，明珠新世纪商业广场最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

明珠新世纪商业广场位于长清长清新城区与大学园区中心地段，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。明珠新世纪商业广场户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

明珠新世纪商业广场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。明珠新世纪商业广场契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。明珠新世纪商业广场维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。明珠新世纪商业广场物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断明珠新世纪商业广场的劣势，首先看明珠新世纪商业广场的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看明珠新世纪商业广场的周边治安好不好；最后要看明珠新世纪商业广场质量是否有问题等。所以建议在选购明珠新世纪商业广场房屋之前，要对明珠新世纪商业广场相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。