林祥街单位宿舍问答

林祥街单位宿舍“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、林祥街单位宿舍工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买林祥街单位宿舍之前一定要先看五证是否齐全。

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林祥街单位宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与林祥街单位宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当林祥街单位宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该林祥街单位宿舍建筑面积加倍计算。

要判断林祥街单位宿舍的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、林祥街单位宿舍区域自然环境评估；2、林祥街单位宿舍周边生活环境评估；3、林祥街单位宿舍建筑质量评估；4、林祥街单位宿舍室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、林祥街单位宿舍室内配套设施、设备评估；6、林祥街单位宿舍物业管理服务质量评估。

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林祥街单位宿舍房屋维修基金主要有两种算法；1、按照林祥街单位宿舍购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照林祥街单位宿舍建筑面积来算的。林祥街单位宿舍商品住房在销售时，购房者与林祥街单位宿舍售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按林祥街单位宿舍购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

林祥街单位宿舍二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．林祥街单位宿舍房屋所有权证原件；4．网上签约的林祥街单位宿舍买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交林祥街单位宿舍交易结算资金托管凭证原件；6林祥街单位宿舍契税完税或减免税凭证原件；7．林祥街单位宿舍房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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