山师东路单位宿舍问答

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山师东路单位宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与山师东路单位宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当山师东路单位宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该山师东路单位宿舍建筑面积加倍计算。

山师东路单位宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般山师东路单位宿舍多层的公摊为5%-10%，山师东路单位宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，山师东路单位宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买山师东路单位宿舍房子的情况来算一下。

山师东路单位宿舍房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对山师东路单位宿舍房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理山师东路单位宿舍房地产权证，山师东路单位宿舍买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，山师东路单位宿舍房子还是不属于买房者所有。

判断山师东路单位宿舍开发商的实力，1要了解山师东路单位宿舍开发商和项目土地情况；2、要看山师东路单位宿舍开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看山师东路单位宿舍开发商以往的业绩；4、山师东路单位宿舍开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看山师东路单位宿舍开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看山师东路单位宿舍开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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