海兰德大厦问答

海兰德大厦的房子很购买来自住。因为海兰德大厦不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。海兰德大厦周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此海兰德大厦购买来是很适合自住的。

海兰德大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海兰德大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海兰德大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海兰德大厦建筑面积加倍计算。

海兰德大厦的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外海兰德大厦房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看海兰德大厦价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断海兰德大厦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、海兰德大厦区域自然环境评估；2、海兰德大厦周边生活环境评估；3、海兰德大厦建筑质量评估；4、海兰德大厦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、海兰德大厦室内配套设施、设备评估；6、海兰德大厦物业管理服务质量评估。

首先，海兰德大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：海兰德大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于海兰德大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看海兰德大厦回款速度的要求。基本上来说，海兰德大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

海兰德大厦二手房交易注意事项有1、进行海兰德大厦二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海兰德大厦二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海兰德大厦二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海兰德大厦二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

海兰德大厦占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且海兰德大厦的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外海兰德大厦内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以海兰德大厦的规划是非常合理的。

海兰德大厦的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。海兰德大厦的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让海兰德大厦设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

海兰德大厦由品牌地产开发，也是山东瀚正实业有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在历城经十路15982号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外海兰德大厦内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

买房都是越早买越好，而海兰德大厦目前的房价是12076元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上海兰德大厦地处于历城经十路15982号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。