下河涯问答

下河涯“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、下河涯工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买下河涯之前一定要先看五证是否齐全。

下河涯的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与下河涯项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当下河涯建筑物层高超过8米，在计算容积率时该下河涯建筑面积加倍计算。

下河涯的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外下河涯房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看下河涯价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

下河涯房屋维修基金主要有两种算法；1、按照下河涯购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照下河涯建筑面积来算的。下河涯商品住房在销售时，购房者与下河涯售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按下河涯购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买下河涯房屋条件包含：1、借款人要有下河涯所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买下河涯自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买下河涯贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

下河涯以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。下河涯地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以下河涯买来自住是非常值得的。并且下河涯环境好，位置佳，升值的空间也很大。

下河涯是由专业的施工单位负责的，因此下河涯的施工质量是有保障的。并且下河涯的开发商也是由实力开发商开发建筑，下河涯建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个下河涯的质量都是有保障的。

判断下河涯的劣势，首先看下河涯的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看下河涯的周边治安好不好；最后要看下河涯质量是否有问题等。所以建议在选购下河涯房屋之前，要对下河涯相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

下河涯占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且下河涯的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外下河涯内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以下河涯的规划是非常合理的。

下河涯位于历下青龙桥东头南20米路东，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，下河涯现在的价格为12276元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间