华洋名苑问答

济南华洋名苑很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达30.0%，环境优美。物业公司山东华洋物业管理有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。华洋名苑的位置在历下经十东路155号。

华洋名苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。华洋名苑的配套完善，设施齐全，在华洋名苑居住是十分安全便捷的。华洋名苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

华洋名苑暂无明显缺点。华洋名苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且华洋名苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个华洋名苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

要判断华洋名苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、华洋名苑区域自然环境评估；2、华洋名苑周边生活环境评估；3、华洋名苑建筑质量评估；4、华洋名苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、华洋名苑室内配套设施、设备评估；6、华洋名苑物业管理服务质量评估。

华洋名苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理华洋名苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的华洋名苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是华洋名苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

华洋名苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的华洋名苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的华洋名苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买华洋名苑房屋条件包含：1、借款人要有华洋名苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买华洋名苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买华洋名苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

华洋名苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华洋名苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华洋名苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华洋名苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

华洋名苑是由专业的施工单位负责的，因此华洋名苑的施工质量是有保障的。并且华洋名苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，华洋名苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个华洋名苑的质量都是有保障的。

华洋名苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而华洋名苑也拥有专业的物业管理团队，负责华洋名苑居住环境的卫生与安全。因此，在华洋名苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。