金田苑问答

金田苑占地面积72036.0平米，建筑面积100000.0平米，规模体量大。金田苑的位置在天桥泺安路西口48号(太平洋小区对过），交通便利。金田苑绿化率30.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

金田苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金田苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金田苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金田苑建筑面积加倍计算。

金田苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金田苑多层的公摊为5%-10%，金田苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金田苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金田苑房子的情况来算一下。

判断金田苑开发商的实力，1要了解金田苑开发商和项目土地情况；2、要看金田苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金田苑开发商以往的业绩；4、金田苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金田苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金田苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买金田苑房屋条件包含：1、借款人要有金田苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金田苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金田苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金田苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金田苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金田苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金田苑交易结算资金托管凭证原件；6金田苑契税完税或减免税凭证原件；7．金田苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金田苑是由专业的施工单位负责的，因此金田苑的施工质量是有保障的。并且金田苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，金田苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金田苑的质量都是有保障的。

金田苑选在天桥泺安路西口48号(太平洋小区对过）建成，这片区域的治安不错，目前由山东金田苑物业有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买金田苑的话，可安心购买。

金田苑现在房价还处于平稳状态，现在入手金田苑还能提早享受住房给你带来的快乐，目前金田苑售价在3636元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

金田苑统一交房时间为2010-05-01，如果您想知道最快房源的消息可以去天桥泺安路西口48号(太平洋小区对过）去咨询工作人员，或者拨打4007508888 转 99021咨询。