西村问答

西村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、西村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买西村之前一定要先看五证是否齐全。

西村的优点挺多的，从价格上看西村性价比合理，还是很不错的。西村周边配套齐全，并且交通便捷。让西村的业主居家生活都十分方便。另外，西村以人为本的设计理念，也让西村变成一个十分适宜居住的好楼盘。

购买西村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买西村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购西村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与西村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明西村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

西村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照西村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照西村建筑面积来算的。西村商品住房在销售时，购房者与西村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按西村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

西村的房子出租需要注意：第一，对西村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租西村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，西村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付西村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买西村房屋条件包含：1、借款人要有西村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买西村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买西村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

西村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．西村房屋所有权证原件；4．网上签约的西村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交西村交易结算资金托管凭证原件；6西村契税完税或减免税凭证原件；7．西村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

西村地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且西村周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，西村地处位置是非常好的。

西村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对西村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对西村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在西村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

西村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响西村每栋楼直接的采光。因此，整个西村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外西村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以西村整体上面通透性都非常好。