明星小区问答

明星小区位于(章丘)文汇路368号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

明星小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与明星小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当明星小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该明星小区建筑面积加倍计算。

明星小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明星小区多层的公摊为5%-10%，明星小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明星小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明星小区房子的情况来算一下。

要判断明星小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、明星小区区域自然环境评估；2、明星小区周边生活环境评估；3、明星小区建筑质量评估；4、明星小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、明星小区室内配套设施、设备评估；6、明星小区物业管理服务质量评估。

明星小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明星小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明星小区建筑面积来算的。明星小区商品住房在销售时，购房者与明星小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明星小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买明星小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的明星小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买明星小区房子时的各项税费 4、仔细考量明星小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好明星小区房屋装修及维修费用预算。

明星小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且明星小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买明星小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

明星小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且明星小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，明星小区地处位置是非常好的。

明星小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且明星小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外明星小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以明星小区的规划是非常合理的。

明星小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对明星小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对明星小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在明星小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。