乾丰园问答

乾丰园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。乾丰园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到乾丰园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

乾丰园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般乾丰园多层的公摊为5%-10%，乾丰园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，乾丰园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买乾丰园房子的情况来算一下。

购买乾丰园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买乾丰园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购乾丰园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与乾丰园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明乾丰园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买乾丰园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的乾丰园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买乾丰园房子时的各项税费 4、仔细考量乾丰园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好乾丰园房屋装修及维修费用预算。

乾丰园的房子出租需要注意：第一，对乾丰园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租乾丰园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，乾丰园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付乾丰园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

乾丰园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。乾丰园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。乾丰园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。乾丰园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

乾丰园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此乾丰园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，乾丰园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个乾丰园的环境卫生。所以，乾丰园里面的卫生很干净。

乾丰园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而乾丰园也拥有专业的物业管理团队，负责乾丰园居住环境的卫生与安全。因此，在乾丰园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

乾丰园是由专业的建筑设计公司负责的，整体乾丰园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，乾丰园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

乾丰园的房价是5277元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且乾丰园地处昌邑区松江十一中小区日杂附近，这里的区位优势也是比较明显，乾丰园日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。