青龙湾雅苑问答

买青龙湾雅苑的房子，首先要去丰满区江南楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99115进行电话咨询。然后详细了解青龙湾雅苑项目各个信息后再办理购买手续。

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青龙湾雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、青龙湾雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买青龙湾雅苑之前一定要先看五证是否齐全。

青龙湾雅苑位于丰满区江南，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99115电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

青龙湾雅苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，青龙湾雅苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此青龙湾雅苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有青龙湾雅苑的物业快速协调。

青龙湾雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般青龙湾雅苑多层的公摊为5%-10%，青龙湾雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，青龙湾雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买青龙湾雅苑房子的情况来算一下。

首先，青龙湾雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：青龙湾雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于青龙湾雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看青龙湾雅苑回款速度的要求。基本上来说，青龙湾雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

青龙湾雅苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的青龙湾雅苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的青龙湾雅苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

青龙湾雅苑的房子出租需要注意：第一，对青龙湾雅苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租青龙湾雅苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，青龙湾雅苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付青龙湾雅苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

青龙湾雅苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而青龙湾雅苑也拥有专业的物业管理团队，负责青龙湾雅苑居住环境的卫生与安全。因此，在青龙湾雅苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。