东方新村问答

吉林东方新村是否限购，得看吉林是否出具了相关限购政策。如果吉林没有相关限购政策，购买东方新村不会受到限制。如果吉林有限购令，则购买东方新村需要按照吉林限购令的相关规定进行购买。

东方新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东方新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东方新村之前一定要先看五证是否齐全。

东方新村位于龙潭区湘潭街，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99115电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

东方新村的房子很购买来自住。因为东方新村不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。东方新村周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此东方新村购买来是很适合自住的。

东方新村暂无明显缺点。东方新村周边配套设施齐全，生活便捷。而且东方新村本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个东方新村都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

东方新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东方新村多层的公摊为5%-10%，东方新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东方新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东方新村房子的情况来算一下。

要判断东方新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东方新村区域自然环境评估；2、东方新村周边生活环境评估；3、东方新村建筑质量评估；4、东方新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东方新村室内配套设施、设备评估；6、东方新村物业管理服务质量评估。

首先，东方新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东方新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东方新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东方新村回款速度的要求。基本上来说，东方新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东方新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方新村地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，东方新村现在为3609元/平米，东方新村房源有限，可放心入手。