海关馨苑问答

海关馨苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、海关馨苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买海关馨苑之前一定要先看五证是否齐全。

海关馨苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，海关馨苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此海关馨苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有海关馨苑的物业快速协调。

海关馨苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海关馨苑多层的公摊为5%-10%，海关馨苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海关馨苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海关馨苑房子的情况来算一下。

海关馨苑是暂无资料住宅，位于昌邑区江湾路，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99115免费咨询。

海关馨苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海关馨苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海关馨苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

海关馨苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海关馨苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海关馨苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海关馨苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海关馨苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且海关馨苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让海关馨苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说海关馨苑不容易贬值。

海关馨苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体海关馨苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，海关馨苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

海关馨苑选址昌邑区江湾路建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前海关馨苑房价为5678元/平米，面对日益高涨的房价，海关馨苑还是值得入手。

海关馨苑位于昌邑区江湾路， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么海关馨苑升值还是有很大的机会，加上目前海关馨苑为5678元/平米，要是急于买房的话，海关馨苑值得考虑。