和龙社区问答

和龙社区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、和龙社区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买和龙社区之前一定要先看五证是否齐全。

和龙社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与和龙社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当和龙社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该和龙社区建筑面积加倍计算。

和龙社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般和龙社区多层的公摊为5%-10%，和龙社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，和龙社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买和龙社区房子的情况来算一下。

要判断和龙社区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、和龙社区区域自然环境评估；2、和龙社区周边生活环境评估；3、和龙社区建筑质量评估；4、和龙社区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、和龙社区室内配套设施、设备评估；6、和龙社区物业管理服务质量评估。

购买和龙社区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买和龙社区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购和龙社区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与和龙社区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明和龙社区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

和龙社区位于船营区和龙街，绿化率为10.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。和龙社区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

和龙社区二手房交易注意事项有1、进行和龙社区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订和龙社区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明和龙社区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买和龙社区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

和龙社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。和龙社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。和龙社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。和龙社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

和龙社区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。和龙社区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让和龙社区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

和龙社区在当地还是很受欢迎，加上和龙社区的位置也不错，成为了很多人买房目标，如果你想买房，可拨打4007508888 转 99115咨询工作人员，现在和龙社区的价格在12988元/平米，房源有限，欲购从速。