通潭西区问答

通潭西区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、通潭西区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买通潭西区之前一定要先看五证是否齐全。

通潭西区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，通潭西区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，通潭西区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

通潭西区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般通潭西区多层的公摊为5%-10%，通潭西区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，通潭西区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买通潭西区房子的情况来算一下。

通潭西区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外通潭西区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看通潭西区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

通潭西区位于昌邑区通潭大路四川路交汇处，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断通潭西区开发商的实力，1要了解通潭西区开发商和项目土地情况；2、要看通潭西区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看通潭西区开发商以往的业绩；4、通潭西区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看通潭西区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看通潭西区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

通潭西区的房子出租需要注意：第一，对通潭西区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租通潭西区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，通潭西区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付通潭西区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

通潭西区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。通潭西区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。通潭西区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。通潭西区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

通潭西区的位置在昌邑区通潭大路四川路交汇处，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，通潭西区是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

通潭西区的房价是8882元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且通潭西区地处昌邑区通潭大路四川路交汇处，这里的区位优势也是比较明显，通潭西区日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。