长城社区问答

长城社区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。长城社区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到长城社区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

长城社区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般长城社区多层的公摊为5%-10%，长城社区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，长城社区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买长城社区房子的情况来算一下。

购买长城社区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买长城社区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购长城社区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与长城社区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明长城社区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，长城社区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长城社区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长城社区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长城社区回款速度的要求。基本上来说，长城社区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买长城社区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的长城社区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买长城社区房子时的各项税费 4、仔细考量长城社区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好长城社区房屋装修及维修费用预算。

长城社区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．长城社区房屋所有权证原件；4．网上签约的长城社区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交长城社区交易结算资金托管凭证原件；6长城社区契税完税或减免税凭证原件；7．长城社区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

长城社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。长城社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。长城社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。长城社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断长城社区的劣势，首先看长城社区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看长城社区的周边治安好不好；最后要看长城社区质量是否有问题等。所以建议在选购长城社区房屋之前，要对长城社区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

长城社区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且长城社区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外长城社区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以长城社区的规划是非常合理的。

长城社区的房屋需求量大，所以长城社区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去长城社区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询长城社区的房源信息。