水岸聆风问答

水岸聆风买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理水岸聆风贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的水岸聆风房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是水岸聆风贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

水岸聆风房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对水岸聆风房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理水岸聆风房地产权证，水岸聆风买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，水岸聆风房子还是不属于买房者所有。

判断水岸聆风开发商的实力，1要了解水岸聆风开发商和项目土地情况；2、要看水岸聆风开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看水岸聆风开发商以往的业绩；4、水岸聆风开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看水岸聆风开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看水岸聆风开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

水岸聆风是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的水岸聆风的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的水岸聆风的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买水岸聆风房屋条件包含：1、借款人要有水岸聆风所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买水岸聆风自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买水岸聆风贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

水岸聆风新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。水岸聆风契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。水岸聆风维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。水岸聆风物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

水岸聆风的房价为7823元/平米，与周边的楼盘相比，小区绿化多，容积率低，是性价比比较高的项目，如果有兴趣的话，可以到暂无资料或者拨打4007508888 转 99115咨询，总体而言，水岸聆风还是不错的选择。

水岸聆风的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前水岸聆风的房价是7823元/平米，地理位置在昌邑区滨江北路2号(龙潭区公安分局西侧)，同时也规划了总共700户，如果手上经济不错的话，可以入手。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在水岸聆风一共规划有地下车位100个左右，不用担心此问题，目前水岸聆风正火热销售，价格为7823元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

水岸聆风位于昌邑区滨江北路2号(龙潭区公安分局西侧)，周围商圈繁华，如果买来投资的话，水岸聆风个人建议购买，毕竟投资无疑看的是地段、配套，而水岸聆风这些都齐全了，日后房子价值自然就高，可以致电4007508888 转 99115了解详情。