煤炭小区问答

煤炭小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在煤炭小区很方便。除此之外，煤炭小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。煤炭小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

煤炭小区的房子很购买来自住。因为煤炭小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。煤炭小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此煤炭小区购买来是很适合自住的。

煤炭小区户型设计合理，采光好，适合居住。煤炭小区整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。煤炭小区以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

煤炭小区停车位有煤炭小区，基本上能满足停车需求。另外，煤炭小区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此煤炭小区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有煤炭小区的物业快速协调。

煤炭小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与煤炭小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当煤炭小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该煤炭小区建筑面积加倍计算。

煤炭小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般煤炭小区多层的公摊为5%-10%，煤炭小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，煤炭小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买煤炭小区房子的情况来算一下。

煤炭小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理煤炭小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的煤炭小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是煤炭小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断煤炭小区开发商的实力，1要了解煤炭小区开发商和项目土地情况；2、要看煤炭小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看煤炭小区开发商以往的业绩；4、煤炭小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看煤炭小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看煤炭小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

煤炭小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。煤炭小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。煤炭小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。煤炭小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

煤炭小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且煤炭小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，煤炭小区地处位置是非常好的。