文化御苑问答

文化御苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。文化御苑的配套完善，设施齐全，在文化御苑居住是十分安全便捷的。文化御苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

文化御苑的房子很购买来自住。因为文化御苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。文化御苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此文化御苑购买来是很适合自住的。

要判断文化御苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、文化御苑区域自然环境评估；2、文化御苑周边生活环境评估；3、文化御苑建筑质量评估；4、文化御苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、文化御苑室内配套设施、设备评估；6、文化御苑物业管理服务质量评估。

文化御苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理文化御苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的文化御苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是文化御苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

文化御苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的文化御苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的文化御苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买文化御苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的文化御苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买文化御苑房子时的各项税费 4、仔细考量文化御苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好文化御苑房屋装修及维修费用预算。

文化御苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．文化御苑房屋所有权证原件；4．网上签约的文化御苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交文化御苑交易结算资金托管凭证原件；6文化御苑契税完税或减免税凭证原件；7．文化御苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

文化御苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文化御苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文化御苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文化御苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文化御苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。文化御苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以文化御苑买来自住是非常值得的。并且文化御苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断文化御苑的劣势，首先看文化御苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看文化御苑的周边治安好不好；最后要看文化御苑质量是否有问题等。所以建议在选购文化御苑房屋之前，要对文化御苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。