福宁苑问答

福宁苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、福宁苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买福宁苑之前一定要先看五证是否齐全。

福宁苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。福宁苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到福宁苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

福宁苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与福宁苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当福宁苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该福宁苑建筑面积加倍计算。

购买福宁苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买福宁苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购福宁苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与福宁苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明福宁苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

公积金贷款购买福宁苑房屋条件包含：1、借款人要有福宁苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买福宁苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买福宁苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

福宁苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．福宁苑房屋所有权证原件；4．网上签约的福宁苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交福宁苑交易结算资金托管凭证原件；6福宁苑契税完税或减免税凭证原件；7．福宁苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

福宁苑二手房交易注意事项有1、进行福宁苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订福宁苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明福宁苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买福宁苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

福宁苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且福宁苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买福宁苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

福宁苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且福宁苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让福宁苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说福宁苑不容易贬值。

福宁苑位置在雄关路，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前福宁苑的价位在4994元/平米，是砖楼建筑，物业类型属于公寓，未来福宁苑升值潜力，不可小视。