光明花园问答

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光明花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般光明花园多层的公摊为5%-10%，光明花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，光明花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买光明花园房子的情况来算一下。

光明花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对光明花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理光明花园房地产权证，光明花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，光明花园房子还是不属于买房者所有。

判断光明花园开发商的实力，1要了解光明花园开发商和项目土地情况；2、要看光明花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看光明花园开发商以往的业绩；4、光明花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看光明花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看光明花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，光明花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：光明花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于光明花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看光明花园回款速度的要求。基本上来说，光明花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

光明花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且光明花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让光明花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说光明花园不容易贬值。

光明花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对光明花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对光明花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在光明花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

光明花园是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在光明花园也已开盘，真的想买房，可以到世纪大道西侧看看。

光明花园首先地段不错，选址在世纪大道西侧落成，然后小区绿化好，绿化率高达31.0%，空气清新怡人，小区的容积率为1.6，低密度社区一直是人们的选择。光明花园的房屋产权是70，由暂无资料建造，质量有保障。

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