繁都国际商务大厦问答

繁都国际商务大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、繁都国际商务大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买繁都国际商务大厦之前一定要先看五证是否齐全。

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繁都国际商务大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与繁都国际商务大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当繁都国际商务大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该繁都国际商务大厦建筑面积加倍计算。

繁都国际商务大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般繁都国际商务大厦多层的公摊为5%-10%，繁都国际商务大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，繁都国际商务大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买繁都国际商务大厦房子的情况来算一下。

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繁都国际商务大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对繁都国际商务大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理繁都国际商务大厦房地产权证，繁都国际商务大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，繁都国际商务大厦房子还是不属于买房者所有。

繁都国际商务大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的繁都国际商务大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的繁都国际商务大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

繁都国际商务大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。繁都国际商务大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。繁都国际商务大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。繁都国际商务大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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