步红度假村问答

步红度假村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、步红度假村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买步红度假村之前一定要先看五证是否齐全。

步红度假村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与步红度假村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当步红度假村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该步红度假村建筑面积加倍计算。

步红度假村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般步红度假村多层的公摊为5%-10%，步红度假村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，步红度假村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买步红度假村房子的情况来算一下。

步红度假村的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外步红度假村房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看步红度假村价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断步红度假村开发商的实力，1要了解步红度假村开发商和项目土地情况；2、要看步红度假村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看步红度假村开发商以往的业绩；4、步红度假村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看步红度假村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看步红度假村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

步红度假村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照步红度假村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照步红度假村建筑面积来算的。步红度假村商品住房在销售时，购房者与步红度假村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按步红度假村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

步红度假村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。步红度假村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。步红度假村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。步红度假村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断步红度假村的劣势，首先看步红度假村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看步红度假村的周边治安好不好；最后要看步红度假村质量是否有问题等。所以建议在选购步红度假村房屋之前，要对步红度假村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

步红度假村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。步红度假村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让步红度假村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

步红度假村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对步红度假村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对步红度假村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在步红度假村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。