万达广场问答

万达广场的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与万达广场项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当万达广场建筑物层高超过8米，在计算容积率时该万达广场建筑面积加倍计算。

万达广场的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外万达广场房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看万达广场价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买万达广场的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买万达广场的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购万达广场房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与万达广场卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明万达广场房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断万达广场开发商的实力，1要了解万达广场开发商和项目土地情况；2、要看万达广场开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万达广场开发商以往的业绩；4、万达广场开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万达广场开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万达广场开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

万达广场的房子出租需要注意：第一，对万达广场租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租万达广场房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，万达广场租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付万达广场房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

万达广场二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．万达广场房屋所有权证原件；4．网上签约的万达广场买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交万达广场交易结算资金托管凭证原件；6万达广场契税完税或减免税凭证原件；7．万达广场房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

万达广场新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。万达广场契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。万达广场维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。万达广场物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

万达广场占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且万达广场地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买万达广场的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

万达广场地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且万达广场周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，万达广场地处位置是非常好的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而万达广场位于德化路与会馆路交界，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前万达广场为7575元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。