爱华新村别墅问答

爱华新村别墅“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、爱华新村别墅工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买爱华新村别墅之前一定要先看五证是否齐全。

判断爱华新村别墅开发商的实力，1要了解爱华新村别墅开发商和项目土地情况；2、要看爱华新村别墅开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看爱华新村别墅开发商以往的业绩；4、爱华新村别墅开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看爱华新村别墅开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看爱华新村别墅开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

爱华新村别墅的房子出租需要注意：第一，对爱华新村别墅租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租爱华新村别墅房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，爱华新村别墅租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付爱华新村别墅房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买爱华新村别墅房屋条件包含：1、借款人要有爱华新村别墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买爱华新村别墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买爱华新村别墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

爱华新村别墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。爱华新村别墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。爱华新村别墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。爱华新村别墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断爱华新村别墅的劣势，首先看爱华新村别墅的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看爱华新村别墅的周边治安好不好；最后要看爱华新村别墅质量是否有问题等。所以建议在选购爱华新村别墅房屋之前，要对爱华新村别墅相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

爱华新村别墅是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对爱华新村别墅的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对爱华新村别墅的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在爱华新村别墅居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

爱华新村别墅是由专业的建筑设计公司负责的，整体爱华新村别墅规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，爱华新村别墅的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

爱华新村别墅由暂无数据打造，有大地产开发商的加持，爱华新村别墅值得信赖，加上爱华新村别墅的物业是由暂无数据管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，爱华新村别墅未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。

爱华新村别墅共开发1栋，目前爱华新村别墅已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于香域半山后门，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是6267元/平米，也是可以考虑入手的。