鹏翔大厦问答

购买鹏翔大厦的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鹏翔大厦的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鹏翔大厦房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鹏翔大厦卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鹏翔大厦房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，鹏翔大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鹏翔大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鹏翔大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鹏翔大厦回款速度的要求。基本上来说，鹏翔大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鹏翔大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鹏翔大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鹏翔大厦建筑面积来算的。鹏翔大厦商品住房在销售时，购房者与鹏翔大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鹏翔大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买鹏翔大厦房屋条件包含：1、借款人要有鹏翔大厦所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鹏翔大厦自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鹏翔大厦贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鹏翔大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鹏翔大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鹏翔大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鹏翔大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鹏翔大厦占地面积大，空间大，并且鹏翔大厦有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且鹏翔大厦绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏鹏翔大厦的居住环境的。

鹏翔大厦是由专业的施工单位负责的，因此鹏翔大厦的施工质量是有保障的。并且鹏翔大厦的开发商也是由实力开发商开发建筑，鹏翔大厦建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个鹏翔大厦的质量都是有保障的。

鹏翔大厦是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此鹏翔大厦本身的卫生环境都十分干净。除此之外，鹏翔大厦拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个鹏翔大厦的环境卫生。所以，鹏翔大厦里面的卫生很干净。

鹏翔大厦位于浔阳九龙街林业局旁，位置方便好找，可以通过导航到这里，售楼处每天都有工作人员值班，或者你可以拨打电话4007501616 转 31677提前咨询一下。

鹏翔大厦开盘时间为2012-11-20，开发商确切的交房时间为2012-11-20，如还有其他情况也可以通过打4007501616 转 31677进行咨询，目前看好鹏翔大厦的人也不少，如果有心仪的房子，还是早点下手。