玉兰苑问答

玉兰苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、玉兰苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买玉兰苑之前一定要先看五证是否齐全。

要判断玉兰苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、玉兰苑区域自然环境评估；2、玉兰苑周边生活环境评估；3、玉兰苑建筑质量评估；4、玉兰苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、玉兰苑室内配套设施、设备评估；6、玉兰苑物业管理服务质量评估。

玉兰苑现在均价约为6776元/平米，开发商是开发区建设集团建设开发分公司开发，位于开发区九瑞大道58号。玉兰苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，玉兰苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：玉兰苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于玉兰苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看玉兰苑回款速度的要求。基本上来说，玉兰苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

玉兰苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的玉兰苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的玉兰苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

玉兰苑位于开发区九瑞大道58号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。玉兰苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

公积金贷款购买玉兰苑房屋条件包含：1、借款人要有玉兰苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买玉兰苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买玉兰苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

玉兰苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。玉兰苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。玉兰苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。玉兰苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

玉兰苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体玉兰苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，玉兰苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而玉兰苑位于开发区九瑞大道58号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前玉兰苑为6776元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。